Один этаж или два этажа?
Какой вариант дома выгодней для индивидуального строительства и будет комфортней для проживания...
Этапы проектирования, строительства и обустройства собственного дома.
Для того, чтобы построить дом, нужны деньги.
Для того, чтобы построить свой дом, воплощающий в себе индивидуальные архитектурно-планировочные решения, кроме денег нужны знания.
Деньги - это индивидуально, а вот с пониманием, как правильно и без лишних трат реализовать идеи и потребности вашей семьи в строительство дома, мы готовы вам помочь.
Наш сайт создан для человека, не имеющего профессиональных познаний в области строительства, позволяет понять оптимальную последовательность действий в процессе создания дома своей мечты и оградить себя от неверных шагов и дополнительных расходов на их последующее исправление.
-
Предлагаемая ниже схема создания своего дома на своём участке имеет следующие исходные условия и предположения:
- Максимальная экономия средств на строительство при сохранении комфорта проживания, за счёт оптимизации использования строительных материалов и применения рациональных конструктивных решений.
- Использование энергоэффективных строительных решений, предназначенных для холодных климатических условий, что позволяет сохранить комфорт проживания для любого климата и в любое время года, а также обеспечить экономию расходов на отопление в зимний период времени и расходов на кондиционирование летом.
- Рекомендации частичного или полного отказа от широко распространённых и сомнительных по современным меркам модных архитектурных излишеств, ухудшающих показатели энергоэффективности строения, неадекватно повышающих расходы на строительство и последующую эксплуатацию дома.
- Мы не рассматриваем юридические моменты, касающиеся вопросов категории земель вашего участка, допустимых параметров строения и грамотной регистрации собственности в государственных органах. По этим вопросам обращайтесь к соответствующим специалистам.
Воплощение идеи строительства собственного дома следует разделить на несколько этапов.
Для того, чтобы не упустить важные моменты и иметь представление о последовательности действий, подход к планированию этапов строительства следует начать с составления схемы.
Схема строительства:
- Выбор участка для строительства дома следует производить до разработки проекта, так как основные параметры дома и правильные планировочные решения будут непосредственно связаны с конкретным участком и внешней инфраструктурой. Если участок у вас уже есть, этот раздел можно пропустить.
- Предварительная планировка участка. Необходима для понимания правильного выбора размеров дома, этажности, материалов стен, типа фундамента, расположения коммуникаций и положения жилого пространства относительно сторон света.
- Создание проекта дома на основе выбора его положения на участке, информации о составе, размерах и взаимном расположении внутренних помещений, с учётом иных личных предпочтений.
- Возведение дома. Основной этап после подготовительных мероприятий.
- Обустройство жизненного пространства дома и участка. Включает в себя ландшафтный дизайн участка, внешнее оформление дома и его интерерный дизайн.
Выбор участка.
Выбор земельного участка для строительства дома связан с личными обстоятельствами и индивидуальными предпочтениями.
Ключевыми моментами здесь являются природный ландшафт и местная инфраструктура.
В процессе выбора участка, выбор природного ландшафта кроме индивидуальных предпочтений имеет техническую составляющую, выраженную в несущих способностях грунтов, уклонах поверхности и уровне грунтовых вод в различное время года. Предварительная оценка характеристик грунтов участка важна для выбора типа и параметров фунтамента, а следовательно может накладывать ограничения на выбор материала несущих стен и другие характеристики строения.
Местная инфраструктура включает в себя автомобильную дорогу, наличие и отдалённость остановок общественного транспорта, наличие либо отсутствие магазинов шаговой доступности, условия подключения к электрическим сетям, наличие и стоимость газоснабжения участка. Вопросы водоснабжения и водоотведения рассматривать не будем, т.к. в большинстве случаев они решаются индивидуально в пределах участка.
Из внешних коммуникаций следует остановиться на вопросах электрификации и газификации участка, которые являются наиболее практичными способами получения энергии для отопления дома.
Наличие электричества в современном доме не подлежит обсуждению. Варианты участков без возможности электрификации или варианты "скоро подведут" рассматривать не надо. Если электричество является основным источником отопления, важно знать наличие ограничений на его использование и понимать их соответствие уровню энергоэффективности вашего дома.
Возможность газификации участка снижает расходы на строительство в связи с отсутствием расходов на технические решения, позволяющие экономить тепло. При наличии возможности подключения газа, необходима оценка баланса между расходами на газификацию против дополнительных расходов на улучшение качества тёплого контура дома, дополнительных расходов на отопление в процессе дальнейшей эксплуатации дома и неизбежности снижения комфорта пребывания в доме в любое время года в случае экономии на термозащите жилого пространства.
Наличие газа также позволяет без значительного увеличения расходов на отопление бездумно применять модные архитектурные излишества в виде эркеров, жилых мансард и башенок внутри тёплого контура дома. Подавляющее большинство представленных в интернете типовых архитектурных проектов индивидуальных домов крайне далеки от понятия энергоэффективности и абсолютно не учитывают возможность создания нормального температурного комфорта без газификации участка, а часто всем своим видом декларируют необходимость повышения или снижения температуры окружающей среды за ваш счёт.
Идея исключить зависимость комфортной жизни в собственном доме от газового отопления, кроме сомнений в целесообразности расходов на газификацию участка включает в себя идею отсутствия зависимости от дальнейших непредсказуемых изменений на рынке природного газа, что более актуально для средних и северных широт. Существует большое количество современных технологий строительства, материалов и просто идей создания эффективного тёплого контура своего жилища, что позволяет очень ощутимо экономить на отоплении зимой и охлаждении комнат жарким летом.
Планировка участка.
Свой дом должен находиться на своём любимом участке, а концепция создания комфортного жилого пространства дома связана с расположением коммуникаций, планировкой участка и положением вашей среды проживания относительно сторон света. Форма и размеры участка индивидуальны и для правильного расположения дома и определения его базовых параметров требуется особая оценка всего комплекса исходных условий и факторов.
Предварительная планировка участка позволяет оптимально связать необходимую для жизни инфраструктуру и расположение дома. Дом является главной зоной плана участка, его правильное расположение с учётом всех юридических, технических, практических и эстетических нюансов является самым важным подготовительным этапом строительства, особенно для участков небольшой площади. Если это не учитывать на стадии зонирования участка, в дальнейшем переместить готовый фундамент будет крайне затратно или невозможно.
До принятия решения о начале создания фундамента следует произвести полный анализ, включающий требуемое расположение дома относительно границ участка, правильное расположение дома по сторонам света, положение входов и въезда на территорию участка, расположение и размер въездной группы, прохождение дорожек, перечень и расположение вторичных строений и зон, соответствие положения инженерных сетей, а также сопоставить с положением дома и со сторонами света положение зон ландшафтных посадок растений, особенно высокорослых. Важно до начала строительства дома, ещё на этапе предварительного планирования участка, определиться с типом фундамента и типом несущих стен. Перемещать дом в оптимальное положение и менять его основные параметры, с минимальными затратами возможно только до начала строительства.
Предварительное планирование участка можно начинать ещё на стадии выбора участка к покупке, что позволит упростить решение о выборе более подходящего для вас варианта.
Проектирование дома.
Для чего нужен проект дома?
Здесь и далее под словосочетанием "проект дома" понимается инженерный проект рабочей документации, который кроме архитектурно-планировочных эскизов включает в себя раздел технической информации о параметрах строительных узлов и конструкций, последовательности действий по их созданию и используемых материалах.
Разработка проекта строительства дома позволяет предварительно, до начала строительства, смоделировать правильную и оптимальную последовательность действий по воплощению ваших идей и потребностей в создание комфортных условий проживания, а также привязать планировку помещений к размещению дома по сторонам света, к плану участка и к особенностям местного ландшафта.
Необходимость привязки проекта по сторонам света позволяет за счёт рационального использования солнечной энергии повысить общую энергоэффективность дома.
Привязка проекта дома к плану участка или как минимум к расположению входных и хозяйственных зон участка, повышает удобство эксплуатации дома, а также способствует более рациональному распределению воздействия на участок климатических факторов (солнце, ветер, осадки).
Учёт особенностей ландшафта участка позволяет применить более рациональные проектные решения, особенно при проектировании фундамента и несущих конструкций.
Проект также позволяет выполнить некую подготовительную работу перед началом строительства: оптимизировать проект, исходя из свойст грунтов определиться с типом фундамента и оптимизировать его расчёт, разработать для себя общий план строительства, заранее иметь представление о размещении необходимых инженерных сетей.
Стоимость строительных материалов занимает значительную часть расходов на строительство дома. В последнее время по различным причинам стоимость стройматериалов на рынке заметно возросла. Наличие проекта позволяет минимизировать количество стройматериалов и оптимизировать их номенклатуру.
Наличие проекта позволяет с минимальными расходами относительно стоимости строительства выполнить оптимизацию строительных конструкций и произвести согласования правильности решений со специалистами различных профилей, как перед началом строительства, так и перед обустройством инженерных коммуникаций.
В случае строительства с привлечением подрядной строительной организации или отдельной строительной бригады, наличие проекта является безусловным: каким образом ещё вы сможете объяснить строителям, что вы хотите в итоге.
Если дом строить силами своей семьи или полностью участвовать в процессе строительства, можно построить без проекта, но расходы на нерациональное использование строительных материалов, исправление ошибок и потери времени на поиск лучших решений превысят расходы на создание проекта.
Понимание действия нагрузок и внешних природных воздействий на строительные конструкции, даже для небольшого индивидуального строения, является залогом экономии средств при строительстве и последующей эксплуатации, а грубые просчёты при создании несущих конструкций могут представлять опасность.
В итоге, наличие проекта приводит к более оптимальному воплощению вашей идеи строительства и экономии значительной части средств. Лучшим руководством для воплощение поставленных вами задач является правильный и полный проект рабочей документации.
Типовой проект или индивидуальный проект?
Индивидуальный жилой дом должен быть индивидуальным. Любой предлагаемый к продаже типовой проект индивидуальным быть не может.
В сети интернет представлено к продаже большое количество типовых архитектурных проектов строительства домов, не содержащих или содержащих крайне скудную информацию о конструктивных решениях, что при красивой внешней визуализации строения на бумаге не будет являться практичным выбором. Реализация такого проекта потребует привлечения для строительства опытных строителей, которые уже в процессе строительства додумают конструктив по своему усмотрению. При этом надо понимать, что даже при ответственном подходе к процессу строительства, минимизация ваших расходов на строительные материалы не будет у них в приоритете.
Индивидуальный проект, выполненный по вашим эскизам и для вашего участка, будет учитывать максимальное количество ваших идей и пожеланий и позволит осуществить сбалансированный выбор между оптимальными архитектурно-планировочными решениями и экономией средств на строительство и последующую эксплуатацию.
Покупка готового типового проекта, даже если он выполнен качественно и имеет приемлемые для вас планировочные решения, осложняется тем, что практически невозможно оптимально подобрать проект так, чтобы он подходил множеству критериев, условий и ограничений вашего участка и полностью соответствовал хотя-бы основным вашим пожеланиям. В данном случае для каждого рассматриваемого типового проекта необходимо проводить полный анализ его соответствия ожидаемой посадке дома на участок, его размещению относительно сторон света, соответствие планировки всем без исключения коммуникациям, рациональному положению окон и дверей и т.д. В таком случае внесение корректировок для оптимизации типового проекта под ваши пожелания может быть более затратно, чем разработка индивидуального проекта.
Исходные данные для создания индивидуального проекта.
За основу создания проекта дома берутся эскизы архитектурно-планировочных решений дома, исходные данные из планировки участка и требуемые базовые технические характеристики дома: материал стен , этажность, и т.д.
Оптимальную для вас планировку помещений будущего дома можно создать самостоятельно на основе широко представленных в сети интернет образцов планировочных решений и представить разработчику проекта в любом удобном виде. В процессе создания планировки помещений дома следует учитывать, что оптимальная планировка квартиры в многоквартирном жилом доме и оптимальная планировка своего дома, для одних и тех же начальных условий по количеству и составу жильцов будут кардинально отличаться. В процессе разработки планировки дома используйте примеры качественных планировочных решений индивидуальных домов, но ни в коем случае не типовые планировки квартир, даже если они являются привычными и кажутся удобными.
Последующий выбор архитектурного облика дома и оптимального размещения помещений можно производить в процессе создания предварительного эскизного проекта в виде промежуточных согласований.
Разработка основного комплекта листов конструктивных решений дома производится на основе согласованных с заказчиком проекта архитектурных эскизов, входящих в комплект рабочей документации.
Оптимизация конструктивных решений проекта.
Любое изменение заказчиком проекта начальных архитектурно-планировочных решений приводит к изменениям конструктива дома.
Изысканные и широко рекламируемые архитектурные идеи облика частного дома в виде мансард , башенок, эркеров и подобные новомодные решения часто несовместимы с понятиями "практичность" и "энергоэффективность". Преобладание здравого смысла при разработке проекта дома, подкреплённого инженерными расчётами несущих элементов и правильной расстановкой приоритетов, являются залогом грамотной и оптимальной конструкции вашего дома.
Архитектурно-планировочные решения дома жёстко связаны с конструктивными решениями несущих конструкций и не являются универсальными для любого материала несущих стен, т.е. планировка каркасного дома не годится для дома со стенами из газобетона, а планировка дома из газобетона будет нерациональна для каркасника.
Архитектурный раздел содержит минимальные архитектурно-дизайнерские решения и предназначен для понимания заказчиком удобства планировки и согласования конструктива дома. На стадии согласования планировки архитектурного раздела необходимо окончательно определиться с типом несущих стен, формой, размером и этажностью строения.
Создание проекта.
Предлагаем вашему вниманию разработку проектов строительства индивидуальных жилых и дачных домов из лёгких энергоэффективных материалов по современным технологиям строительства, с использованием передовых инженерно-технологических решений, снижающих себестоимость строительства и расход строительных материалов.
Мы не продаём типовые проекты. Исходные данные для проекта - это ваши эскизы или готовые планировочные решения с вашими изменениями, которые могут быть представлены в любом формате.
Каждый проект в заключительной части содержит смету расчёта стоимости основных строительных материалов. Предварительный расчёт стоимости материалов в архитектурном разделе не является окончательным и предназначен для оценки расходов на конкретный строительный материал при выборе тех или иных конструктивных решений.
На нашем сайте представлены образцы оформления проектной документации в виде проекта дома из газобетонных блоков и проекта каркасного дома.
Внимание: представленные образцы оформления листов проектной документации индивидуальных домов предназначены для ознакомления заказчиков с составом проекта, могут быть неполными и содержать несоответствия между листами.
Стоимость создания базового комплекта рабочих листов проектной документации на строительство каркасного дома или дома из газобетонных блоков составляет от 600 руб. за 1кв.м. площади застройки.
При заказе конструктивного раздела проекта каркасного дома - архитектурный раздел, созданный по вашим эскизам, предоставляется бесплатно.
Дополнительную информацию по вопросам оформления проектной документации можно получить по электронной почте uralexpert@gmail.com или по телефону +7 912-666-38-50
Строительство дома.
Разрабатываемые нами проекты в части оформления конструктивных листов рабочей документации являются достаточными для строительства собственного дома без необходимости привлечения профессиональных строителей. В отличие от проектов, разработанных для профессионального использования в строгом соответствии с требованием государственных стандартов, наши проекты содержат более доступную для понимания информацию и предназначены для реализации строителями любой квалификации.
Заказчики наших проектов имеют возможность строительства дома как воспользовавшись услугами строительной организации, с сохранением возможности личного контроля соответствия выполняемых работ и закупаемых строительных материалов, так осуществить строительство дома собственными силами.
Дизайн.
Строительство собственного дома связано с необходимостью обустройства участка, созданию архитектурного облика дома и обустройством помещений дома.
В процессе создания инженерных проектов домов для наших заказчиков мы стараемся не навязывать своё понимание тех или иных дизайнерских решений в оформлении участка, внешнего вида дома и его внутреней отделки. Виды, фактуры и цвета отображаемых в проектах отделочных материалов дома и его помещений приняты условно для понимания специфики их использования и расчёта стоимости материалов.
При необходимости дополнительных консультаций по архитектурно-дизайнерскому оформлению участка и дома обращайтесь к специалистам, имеющим соответствующее художественное понимание предмета.
На завершающем этапе обустройства комфортного вам индивидуального жилого пространства можем предложить уникальные авторские элементы декора и подарочные наборы от наших партнёров.
Статьи и мнения специалистов
В этом разделе сайта находится информация по вопросам создания и обустройства комфортного жизненного пространства.
Информация представлена в виде отдельных статей, мнений мастеров и специалистов различных профилей.
Дополнительную информацию можно получить по электронной почте uralexpert@gmail.com или по телефону +7 912-666-38-50
Выбор материала стен.
Особенности выбора тех или иных строительных материалов для создания основы несущих стен...
Пенопласт как эффективный утеплитель.
Почему такой доступный по цене и эффективный по характеристикам утеплитель не находит широкого применения в индивидуальном строительстве?
Выбор типа фундамента.
Расчёты передачи нагрузок от несущих конструкций дома сводятся к опорным поверхностям фундамента.
Деревянный каркас или газобетон?
Выбор технологии строительства несущих стен для энергоэффективного жилого дома.
Мансардный этаж и полноразмерный второй этаж. Сравнение.
Предлагаю сравнить по ряду факторов мансардный этаж с утеплением крыши и полноценный второй этаж с холодным чердаком.
Контактная информация и координаты.
ООО "Центр товароведных экспертиз"
Часы приёма посетителей:
пн-пт - с 9:00 до 17:00, обед с 12:00 до 13:00;
сб, вс, праздничные и нерабочие дни - закрыто.