Мансардный этаж и полноразмерный второй этаж. Сравнение.
Понятию «мансардный этаж» в контексте данной статьи соответствует чердачное помещение, обустроенное для постоянного проживания, т. е. для строений в умеренных и северных широтах входящее в состав тёплого контура дома.
Фасады мансарды, в отличие от фасадов стен для полноценного этажа, полностью или частично задаются утеплённой поверхностью скатной крыши.
Своё распространение в прошлых веках мансарды получили из южных регионов континентальной европы как бюджетный вариант помещений для хозяйственных целей или вариант жилья для прислуги и малоимущих.
Какой вариант строительства второго этажа дома в наших условиях выгодней и практичней — мансардный этаж или полноразмерный второй этаж с холодным чердаком?
В последнее время большинство типовых проектных решений каркасных домов предлагаются в варианте с утеплённым мансардным этажом.
Популярность мансардных этажей обусловлена именно этим массовым поступлением готовых конструктивных решений мансардных домов, которые в случае грамотной архитектурной реализации проекта привлекают заказчиков приятными внешними формами в сравнении с домами в классическом исполнении.
Тем не менее, многие люди выбирают мансардные этажи не благодаря их оригинальному виду, а с наличием понимания того, что такое решение будет намного дешевле. На первый взгляд абсолютно очевидна экономия материала за счёт меньшей высоты стен мансардного этажа и за счёт меньшей площади либо полного отсутствия чердачного перекрытия. Однако, почему такое утверждение может не соответствовать действительности, рассмотрим чуть позже.
На этом преимущества мансардного этажа перед полноразмерным вторым этажом заканчиваются. Теперь о недостатках.
Скошенные потолки не позволяют свободно разместить мебель, что в среднем на треть снижает полноценную полезную площадь помещений мансардного этажа.
Решение строительства мансардного этажа приводит к необходимости использования больших углов наклона кровли, что влечёт увеличение площади кровли с соответствующим увеличением расходов и также делает одно из преимуществ мансард менее явным.
Для мансардной крыши более вероятно возникновение обледенения снежного покрова и как следствие, больше вероятность подрыва покрытия и нарушений герметичности кровли, повреждения водосточной системы при сходе льда и подобные проблемы.
Для утепления мансардной крыши при строительстве энергоэффективного дома для постоянного проживания в холодном климате, минимально разумная толщина эффективного и качественно смонтированного утеплителя составляет 250 мм., при этом например минимально допустимая нормативами скандинавских каркасостроителей толщина верхнего утепления для самых скромных требований начинается от 300 мм.
В большинстве вариантов реализации утеплённой кровли, конструкция стропильной системы крыши позволяет монтаж утеплителя толщиной до 150 мм., что и наблюдается в лучшем случае при строительстве мансард в наших условиях (газ зимой и кондиционер летом — это наше всё!). По хорошему, существует необходимость обустройства дополнительной перекрёстной обрешётки для создания пространства для монтажа приемлемого количества утеплителя, что кроме дополнительного расхода материалов чрезвычайно затратно с точки зрения трудоёмкости работ. Добавим сюда также сложность и неудобство монтажа самого утеплителя. Выводы делайте сами.
Существует необходимость использования более плотного и более дорогого утеплителя, в сравнении с используемым для горизонтальных перекрытий. Снова увеличение расходов.
Две низкие мансардные мини-стенки не позволяют разместить окна. На фронтонных стенках окна получаются неполноценные, со скошенной верхней частью рамы. В итоге, центральная часть мансардного помещения остаётся затенённой.
Размещение мансардных окон для решения этой проблемы, в нашем климате создаёт дополнительные проблемы их эксплуатации. К тому же, качественные энергоэффективные мансардные окна недёшевы.
Обустройство т.н. «скворечников» на мансардной утеплённой крыше приводит уже к совсем неприличным дополнительным расходам и проблемам, связанным с монтажом и эксплуатационным обслуживанием тепло-гидро-пароизоляции.
Деревянные несущие конструкции утеплённой мансардной крыши в зимний период эксплуатации находятся в зоне активного образования водяного конденсата (в «точке росы»). Малейшие локальные дефекты слоя пароизоляции или её низкое качество приведут к образованию конденсата, образованию грибков и плесени.
Для перекрытия холодного чердака полноценного второго этажа это также актуально, но значительно менее критично, по причине отсутствия проблем с проветриванием утеплителя.
В завершении самый главный недостаток тёплой мансардной крыши, который представляется как страшный сон разумного домовладельца, но который почему-то никто не учитывает: отсутствует доступ для мониторинга и обслуживания подкровельного пространства.
Кровля, какая бы качественная по материалу и изготовлению она не была, подвержена внешним природным воздействиям и нагрузкам и требует периодического технического осмотра. Через некоторое время эксплуатации, самая минимальная не локализованная вовремя протечка кровли постепенно приведёт к деградации утеплителя, необходимости демонтажа внутренней отделки, необходимости замены элементов тепло-гидро-пароизоляции на большой площади.
-
Выводы:
- При наличии климатических условий перехода между положительными и отрицательными температурами окружающей среды, мансардный этаж в доме для постоянного проживания является провальным решением. Смысл обустройства тёплого мансардного этажа для наших климатических условий остаётся только в архитектурно-эстетических соображениях. Понятия экономичности и практичности здесь отсутствуют абсолютно. Расходы на строительство мансардного этажа при строительстве дома для постоянного проживания в условиях умеренного и холодного климата не будут ниже относительно расходов на строительство полноценного второго этажа.
- Строительство дома с мансардным этажом будет приемлемо только в тёплых регионах, когда нет устойчивых отрицательных температур наружного воздуха, не возникает больших теплопотерь в холодное время года и не требуется эффективное утепление. В холодном и умеренном климате решение строительства мансардного этажа в доме для постоянного проживания будет разумно только если дом строится «на продажу» и последующие расходы на отопление застройщику не важны, как не важны и неизбежные большие проблемы с пирогом утепления кровли при будущей эксплуатации.